「共有不動産を持分のまま買い取ります」 買取実績1,000件以上! ご相談・査定無料! 秘密厳守

こんなお悩みをお持ちの方はライズ株式会社へご連絡ください

相続で取得したけど現金化したい…

pic_main_01お祖父ちゃんより相続した一戸建て住宅。
A様のお母様とその兄弟4人が相続をいたしましたが、その不動産はずっと長男夫婦とそのご家庭が住んでいました。

その後、親戚の人間関係も希薄となり特段親戚同士の交流もなくお母様も高齢となりました。そしてお母様の医療費や生活費も毎月高額にかかっており、A様にも経済的な負担がのしかかってきました。

そこで相続した不動産の一括売却を行い全共有者が持分に従い現金で分けるという提案をいたしましたが、長男夫婦には住むところがなくなるとの理由で断られ売却の話合いはまとまりませんでした。また、他の共有者にその持分を買取ってもらうことも出来ずに悩んでいました。

いろいろな不動産会社に相談をされたようですが、持分だけでは誰も買取ってはくれずにA様は途方に暮れておりました。

共有持分の売買の場合、銀行ローンが使用できず、また共有持分の不動産を買っても、
買主はその不動産を自由に使用できるわけではありませんので、第三者の購入者を探すことはとても困難でした。

最終的には弊社がその持分を現金で購入することで無事解決ができました。

夫婦共有で仲良く購入したけど…

pic_main_02購入した頃は何ら問題もなかった夫婦共有状態。
しかしながら、長い夫婦生活も次第に仲が悪くなり、1年以上も別居状態でした。

ご主人B様の経営する会社で運転資金が必要となり、共有者である奥様へ売却を提案しました。

しかしながら長年住み慣れた自宅を手放したくないとの事で奥様はずっと売却を拒否されております。

ご主人B様はいろいろな不動産会社に相談をされたようですが、やはり持分だけではなかなか買取ってはくれず何社かは買取ってくれるというお返事をいただいたものの査定価格ではまったく折り合えず悩んでいました。

最終的には弊社の査定金額が一番高かったとの事でB様の持分のみを売却することで問題を無事解決できました。

共有者の一人が行方不明に…

pic_main_03相続によって兄弟2人で仲良くビルを共有 ところが、ある日突然ですがお兄さんが音信不通の行方不明になりました。

その後、お兄様の持分が銀行によって競売に掛られてしまいました。 このままではお兄様の共有持分が予期せぬ競売によって第3者の所有になってしまいます。

すると見ず知らずの共有者とずっと不動産を共有しなければならなくなる為、とても煩わしく悩んでいましたがC様は思い切って自分の持分だけでも競売前に売却することを決意。

弊社がC様の持分のみを買取ることで問題解決しました。

共有不動産の「持ち分」買取

共有不動産とは
一つの不動産を複数の名義人で持ち合っている状態を言います。主に相続にて取得したケースが一番多いですが、ご夫婦、兄弟姉妹等で資金を出し合って購入し、共有名義で登記した不動産も共有不動産です。
持ち分とは
ひとつの不動産を何名かで「持ち分」という割合で共有している状況で、各々の持っている所有権の割合をいいます。

ライズ株式会社の共有不動産の「持ち分」買取

共有名義の不動産の持分だけを 持っていても、全共有者との意見の違いから、売却の話がまとまらないので、ご自身の共有持分だけでも処分したいとお考えの方から、ご質問やご相談が寄せられており、お客様の課題解決のお手伝いをさせていただいております。
各共有者は、ご自身の持分の範囲内で自由に売却することは可能です。しかし、共有持分の売買の場合、銀行ローンが利用できず、仮に共有持分の不動産を買っても、その不動産を自由に使用できるわけではありませんので、第三者の購入者を探すことは困難です。
第三者が購入しても、共有者全員との交渉が必要になったり、トラブルに巻き込まれる可能性が高いからです。
本来ならば共有者全員で話し合いのうえ、売却をするのが理想ですが他の共有者と話し合いがまとまらない場合などもよくあります。
そこで、ライズ株式会社では持分のままでも買取をさせていただきます。

ライズ株式会社の共有持分買取

持ち分買取の流れ

通常では難しい売却も、リノアの買取なら最短で3日~30日以内で共有不動産を現金化することができます。

よくあるご質問

どれ位で現金化できますか?
早ければ3日~1カ月位です。
お急ぎの場合はおっしゃっていただければ物件調査完了後すぐに現金にて買受けします。
買い取った後にどうしますか?
共有状態解消に向けて他の共有者と粘り強く話し合いをします。
当社が責任をもって法律的な平和解決を行います。他社への引き渡しや強引な対応、暴力行為は一切ございません。
買取査定を依頼した場合、費用はかかりますか?
買取査定依頼の段階では一切費用はかかりません。無料で買取金額をご提示させていただきます。
価格や諸条件が折り合わず買取りに至らなかった場合も費用は一切いただきません。
他の共有者の協力を得られないので相続登記が完了していません。自分の持分の売却をする事はできますか?
相続登記は、法定相続分であれば相続人の一人が単独で行うことができます。相続登記完了後には、売却が可能です。
権利証(登記識別情報)を所有していません。
他の共有者が権利証を保有しており、お手元に権利証がなくても大丈夫です。
司法書士が事前に本人である事の確認をする事により売却は可能です。別途、司法書士報酬(約10万円位)は必要になります。
売却にかかる費用を教えてください。
売買契約書を作成するのための収入印紙代(1万円~4万円位)
抵当権等の抹消費用(約3万円位)
住所変更登記が必要な場合はその費用(約2万円位)
仲介手数料は弊社が直接買い取る場合には不要です。

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